Acum 3 ani eram pe punctul de a cumpăra 3 camere într-un complex nou. Am luat la pas mai toate cele care se construiau în zona mea, am cântărit minusuri, am cântărit plusuri și am zis gata: cumpăr. Era pe vremea TVA-ului de 5%.
Găsisem un apartament, dar nu eram mulțumit de compartimentare. Adică n-ar fi fost cu aproape nimic diferit față de aici, iar poziția era mult mai proastă. Plus o linie de tren fix în spate, plus faptul că trebuia să suport 3-4 ani de construcții și o uzină în zonă care nu părea că dă pace. Mai rău era că la etajele superioare am văzut niște vicii ascunse: nu era presiune OK la apă, lucruri de design relativ slabe și… de pe-o zi pe alta au scumpit de la 90000 la 10000 și-au făcut o schemă cu un voucher la Altex de 1500 de euro.
Sigur, dacă închideai geamul găseai liniște. Nu m-a convins nici al 2 lea complex situat în sud. Acolo era aproape de gara principală a orașului și era mult mai grav. Țin minte și acum că am dat vreo 2 ture pe acolo și mereu erau zgomote. Găsisem ceva foarte interesant pe vremea aceea, dar costa vreo 130 000. Nu neapărat compartimentare, cât calitatea construcției. Nu voiam 8-10 etaje, îmi plăcea ideea de 4 etaje și părea că au investit foarte mult în proiect. Aveam banii, dar mi s-a părut nejustificat și depindeam de mașină.
Ei bine, mi-a trecut treaba asta rapid. Nu regret mișcarea decât din prisma noilor modificări de taxe. 21% TVA pentru apartament nou… meh!
Mi-a sugerat TikTok un video cu un apartament de acolo. Tot 2022, nu mai știu dacă fix în aceeași clădire că… na, s-au construit vreo 8, dar prețul cerut era de 150 000 de euro. De la 90 000. Finisajele erau cele standard și adăugate câteva electrocasnice. Să zic 10 000 de euro cu totul. Dar ăsta business.
Altfel, încă țin legătura cu niște persoane de acolo, e complicat cu asociația, sunt discuții multe, nu e liniște deloc. Dar da, poate fi un business și ăsta. Iei apartamente din faza de proiect, le utilezi un pic și apoi le vinzi cu profit.
‘Iei apartamente din faza de proiect, le utilezi un pic și apoi le vinzi cu profit.’ – daca nu ma insel, trebuie sa-l tii minimum 3 ani, altfel, daca te grabesti sa-l dai, te arde la taxele notariale de nu-ti mai iese nici un profit.
Uite:
„La vânzarea unui apartament deținut mai puțin de 3 ani, vânzătorul plătește un impozit de 3% din valoarea imobilului, conform legii. De asemenea, vor fi taxe notariale pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, care pot varia în funcție de valoarea imobilului și tarifele notarului, dar și alte taxe conexe, cum ar fi cele de cadastru și intabulare.
Taxe notariale și impozite la vânzarea unui apartament deținut sub 3 ani:
Impozit pe venit: 3% din valoarea de tranzacționare a apartamentului.
Taxe notariale:
Onorariul notarial pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, calculat în funcție de valoarea imobilului și tarifele notarului.
Taxa de cadastru și intabulare, dacă este necesar, pentru actualizarea datelor în Cartea Funciară.
Alte taxe pentru extrasul de Carte Funciară sau alte documente necesare.
Alte taxe:
Taxa de timbru judiciar, dacă este cazul.
Taxa de eliberare a certificatului fiscal de la administrația financiară”
Păi de asta îl vinde pe cel din 2022. Au mai fost construite și după acolo.
Oricum, era o discuție că se măresc și taxele astea curând.