Fiecare visează să aibă un apartament pe litoral și să se ducă acolo de fiecare dată, în rest, să îl închirieze.
Eu râd de fiecare dată de treaba asta cu investiția la mare, la noi.
Da, am mai discutat anterior pentru alte țări. Sigur, la nivel teoretic, pentru că… n-am mișcat nimic în direcția asta. Nu m-am aruncat, dar urmăresc cu atenție și îngrijorare subiectul. De la distanță.
Rentabilitate închiriere imobil pe litoral?
Am visat și eu la treaba asta până mi-a povestit văr-miu cu ce probleme se confruntă acolo, nu ca om care închiriază, ci ca om cu apartament și la mare. Pe cel de la mare a ales să nu îl închirieze, să fie acolo pentru când are chef să se ducă.
Sigur că a nimerit un „dezvoltator” perfect, dar pe lângă asta nu a luat în considerare și faptul că:
- e sezonul scurt – avem 2 luni pline și… maxim jumătate
- probleme frecvente din cauză de umiditate – complexul e vizavi de plajă(noroc că s-a mai mărit plaja)
Pe lângă faptul că, orice ai închiria pe termen scurt, dacă nu faci profitul jumi-juma cu o firmă care administrează cazări pe termen scurt, va trebui să te ocupi de așa ceva și devine un job part time.
Față de „rețeaua” lui de imobile, la mare are unul singur și nu va mai insista acolo. Nu e un randament pozitiv pentru închiriere acolo.
Fiecare visează să aibă un apartament pe litoral și să se ducă acolo de fiecare dată, în rest, să îl închirieze. Total greșit, doar ăla care nu și-a facut calcule.
Eu stau în Constanța, iar cumnata mea are o vilă cu 5 camere în Mamaia Nord.
Confirm cele spuse de tine. Multă muncă, dacă vrei să oferi condiții la standarde ridicate, iar satisfacții 0.
În primul rând, dacă vrei ca locuința să nu se degradeze, trebuie să o încălzești în cursul iernii. Nu poți închiria oricui. De exemplu mulți sună și când află că propietarul este prezent zilnic la vilă, renunță. Mulți vor prețuri de nimic și condiții de 5 stele, dacă nu chiar de 7.
Mulți din cei care vin sunt oameni de proastă calitate: distrug, pun muzică la maxim, gătesc oale de mâncare fără să facă curat după ce au gătit, de parcă ar fi venit la mare să mănânce nu să facă plajă. Și multe altele. Practic nu sunt 2 luni de sezon.
Cam o lună, maxim o lună jumătate.
Cumnata mea și-a propus să vândă, pentru că nu e rentabil.
Nu cunosc vila, prețuri sau serviciile oferite, dar mie îmi cam sună a lamentare. Nici eu n-aș vrea să fie proprietarul acolo – să facă ce? Nu cred că vor prețuri de nimic, dar e evident că vor mai ieftin ca la hotel, că nu sunt aceleași servicii și, apropo, stelele țin mai mult de servicii decât de percepția calității finisajelor.
Dacă sunt 5 camere nu e normal să se facă multă mâncare? iar dacă lumea e în concediu, nu e normal să nu stea sa facă toată ziua curățenie?
Una este să gătești ceva rapid, dar când faci oale cu sarmale sau tocană și oale cu ciorbă și lași 2 zile vasele murdare în chiuvetă la 30 de grade, nu mi se pare ok.
Cumnata mea stî acolo pentru că face curat în fiecare zi. Temeinic: băi, camere, spații comune și bucătărie. A hotărât să stea acolo, după ce a închiriat cele 5 camere a câte 2 paturi și când s-a dus să ude grădina, a constatat că erau 20+ persoane, care dormeau pe unde apucau, inclusiv în balansoarul din curte.
O casă trebuie închiriată complet, că altfel e nicicum. Așa nu te interesează ca sunt 10 persoane sau 20, dar e de așteptat ca într-o vilă să se adune lume și să petreacă – așa se întâplă și iarna în cabane. Într-o vilă nu ai cum să închiriezi eficient camerele separat pentru clienți. Dacă vreau să-mi fac mâncare aștept să facă proprietarul curat? sau îmi bate din când în când la ușă să mă întrebe dacă poate aspira camera sau cum? Ori e hotel/pensiune, ori închiriezi întregul spațiu și aia e, când pleacă oaspeții faci curățenie.
Iar legat de mâncare, nu știu ce înseamnă ceva rapid la 10-15 persoane. Cine închiriază o vilă (de obicei mai multe familii) o fac tocmai ca să nu trăiască ca la hotel și să poată găti – și nu murdărești 10 farfurii când faci mâncare pentru atâta lumea, asta o spun din experiență. Nu zic că lumea ar trebui să trăiască ca într-o cocină, dar am văzut și eu genul ăsta de cazări și eu unul fug de ele. Nu e nici ca și cum închiriez o casă să mă gospodăresc singur și nu e nici pensiune, la orice simt că am jumătate de măsură. Pe unii nu-i deranjează aranjamentele astea, dar mie nu mi se pare că poți avea pretenții când faci un asemenea turism.
Am o cunoștință din străinătate care a cumpărat un apartament de lux cu două camere în Mamaia, aproape de Hotelul Vega. Apartamentul a fost dat unei firme să îl administreze. Acum s-a hotărât să îl vândă deoarece nu îi convine suma obținută în timpul verii. A trebuit să mai înlocuiască ceea ce s-a degradat, să cumpere ceea ce a fost necesar în apartament și la nevoie să zugravească. Am discutat cu un constructor și spunea că fundațiile construcțiilor de pe malul mării nu sunt rezistente iar fațadele trebuiesc refăcute frecvent deoarece nu rezistă mult din cauza umiditații. S-a construit mult și prost. O mare problemă o reprezintă și numărul mare de locații de închiriat, care a dus la creșterea concurenței. Nu știu dacă mai e rentabil să blochezi o mare sumă de bani într-un apartament la mare, mai ales dacă nu ești localnic și ești nevoit să împarți profitul cu o firmă.
Am văzut și persoane din Constanța care au cumpărat în zone căutate pentru inchiriat și sunt mulțumite, dar închiriază tot timpul anului și se ocupă personal fără a împărți profitul cu altcineva. E altceva!
Care e problema cu fundațiile?
Nu e numai umiditatea, e sarea, care corodează orice material. E normal ca întreținerea să fie complet altceva decât într-o clădire dintr-o localitate la șes și e la fel de normal ca atunci când ai un singur apartament și ai de renovat să fie mai scump. N-a fost și nici nu are cum să fie rentabil să închiriezi un apartament, mai ales dacă e considerat de lux.
Nici un apartament sau garsoniera nu se amoritizeaza daca cumperi si apoi inchiriezi
Daca nu se amortizează înseamnă că ai cumpărat prea scump!