Da, criza este aici. De fapt, la noi aș putea să zic că este un blocaj, asta pentru că eu am mai scanat piața de imobiliare și… se cumpără doar cu cash, dar se cumpără. Sunt mulți bani de pus la adăpost în țară la noi.
Ca de exemplu, râdeam de un bloc nou că are preț mai scump decât București. Mă uitam pe rezervări… și nu prea mai ai ce alege. Prețuri de 130k pentru 2 camere în Ploiești. Enorm.
Am mai dat de unele noi în Ploiești, în zona de nord. Nah, prețul face diferența, dar și acolo se cumpără, tot cu banul jos.
Cu credit nu prea se vine.
Pe online lucrurile sunt un pic mai măsurabile față de viața reală. Ca să facem o paralelă, în momente de panică nu se cumpără nimic. Când s-a anunțat că vine războiul nimeni nu a cumpărat nimic, când se anunțau restricții noi, în pandemie, piața era blocată.
Dar erau perioade scurte.
Uite că acum se merge pe vârfuri în online. Sunt situații în care nu se consumă bugetele investite. Oamenii nu mai cumpără.
Da, țările mari tușesc. Să nu răcim noi, zic.
Pe de altă parte, m-am întors din Berlin. Ce prețuri maică!
Nu știu dacă se va așeza piața prea ușor, dacă se va face un mix între cerere și ofertă sau dacă va trebui doar să treacă ceva timp până oamenii se vor obișnui cu noile prețuri.
Chiar ieri vorbeam cu un tip, cauta un duplex complet pt el si parinti. Intre timp el vindea un ap la Vaslui si unul la Iasi, 70% ar reiesi cash.
Nu se mai cumpara prin credit pentru ca sunt foarte mari dobanzile. Oamenii vor dar nu se mai incadreaza.
Ma uitam si eu dupa 3 camere in Bucuresti, bloc nou. Ramasesera 8 apartamente cand ma interesam eu prin ianuarie-februarie. Abia acum la final de iunie au reusit sa le vanda pe toate dupa ce au mai umblat la pret.
Partea nasoala este ca toate cu 3 camere depasesc pragul de TVA de 5% si iti cresc semnificativ costurile. Statul plafonase pragul de TVA la 120K eur special pt ap. cu 3 camere, insa preturile s-au dus in sus rau.
Piata este „inghetata” acum cam in multe domenii, nu doar imobiliar.
Despre preturi, ce sa zic, si eu am avut un mic soc cand am fost in Italia, si in primavara si luna aceasta. In supermarket, unele produse erau la pret dubllu fara de ce vazusem (si cumparasem) vara trecuta. Ma refer la alimente de baza, nu chestii deosebite.
P.S. Cautand, asa cum am mai spus, sa achizitionez o casa pentru investitie, vad preturile din Romania si sunt tot mai sigur ca voi cumpara o casa „afara” asa cum planuiam de la inceput.
Nu se simte nici o criza , piata imobiliara merge brici atata timp cat se construieste la greu si atata timp cat exista si cumparatori nu vad unde e criza . Si pe vremuri de criza reala , preturiile scad nu urca si acum sunt in crestere preturiile
Eu nu prea înțeleg de ce se așteaptă lumea să scadă prețurile, mai ales în zonele în continuă dezvoltare. Cererea a fost tot timpul, poate nu se bate lumea tot timpul pe apartamente, dar ele totuși se cumpără – investitori, oameni care se mută, absolvenți de facultate, oameni care își schimbă prioritățile etc. Plus că au crescut absolut toate prețurile, de ce ar scădea imobiliarele?
Cred că n-ar mai trebui să privim așa simplist asta cu criza, că nu va mai fi ori criză ori necriză, ci diverse situații de care va trebui să ne ferim sau să pentru care să ne pregătim să le speculăm.
În pandemie nu mi se pare că a fost blocat totul, a fost reticență o scurtă perioadă de timp – cei care urmau să-și cumpere și-au cumpărat și în pandemie. Doar că na, cu toate restricțiile alea totul a mers mai greu.
Am un prieten care se uită după un apartament de mai bine de 6 luni și prețurile au luat-o numai in sus. Nu știu câți își permit să cumpere cu banii jos, dar acum mi se pare o prostie să faci un credit când dobânzile sunt atât de mari.
Cât despre piața imobiliară, prin US a început să se scufunde piața. Cât o mai dura să ajungă și pe la noi un vânticel?
E un pic diferit la noi, e Europa, în plus, noi avem război aproape, sunt destui relocați în zonă.