Cred că-s cel mai prost om când vine vorba de treaba asta cu imobilele. Cu achizițiile. Greu mă decid și analizez fiecare tâmpenie. Am și zis că nu mă grăbește nimeni, mai puțin scumpirile și devalorizarea banului. Măcar am crescut pe alte părți în toată perioada asta.
Revenind.
Am fost anul trecut să mă interesez de un apartament de 3 camere la fază de proiect. Erau deja construite 2 scări din 8, dacă țin bine minte, și noi ar fi trebuit să cumpărăm ceva asemănător, dar cu centrală de bloc, nu individuală și alte câteva modificări banale.
Am dat mult târcoale blocurilor alea pentru că au preț OK pentru ceva nou, au poziție acceptabilă raportat la alte proiecte noi din Ploiești.
Eu aveam 2 întrebări mari și late puse agentului:
- ce se întâmplă cu calea ferată din spatele blocurilor?
- ce se întâmplă cu silozurile acelea din lateral? Am văzut niște basculante pe acolo și credeam că se lucrează activ, fix lângă complex. De fapt și de drept, mașina aia mare pe care am văzut-o eu era a lor, lucrau la noile scări, iar transportul pentru acea firmă se face pe alte străzi
La prima întrebare agentul mi-a răspuns simplu: stai liniștit, trenul trece foarte rar, oricum e marfar.
Ce să zic, am stat o noapte în complexul acela de apartamente și efectiv auzeai cum trenul trece „prin casă”. Și ca poziționare e cel mai departe față de linia de tren. Eu aveam în gând să iau „în prima linie”. Mi-aș fi blestemat zilele. Nopțile. Să am la 100 de metri linie de tren.
Da, construcția nouă e foarte mișto, sunt toate gândite ca pentru 2024. Scări mari, luminoase, lifturi mișto, zonă pentru oameni cu handicap, să urci căruciorul. Sunt și lucruri făcute de mântuială, dar în principiu, e OK. Frumos, păcat că nu reușești să ai zone căutate.
Deci tu vrei sa dai pe un apartament (sa zicem) ~100.000 Euro, in zone unde apartamentele se vand cu ~200.000 Euro, iar intre timp astepti sa se intample un miracol. Succes!
Cel mai indicat ar fii sa cumperi doar dupa ce se termina proiectul ( santierul ) si atunci vezi adevarul la fata locului .
Am vazut de nenumarate ori cum se plangeau oamenii care au dat o caruta de bani inainte pe un apartament sau o garsoniera in blocuri din astea noi si pe urma se chinuiau sa vanda pentru ca in zona era un adevarat santier , nu exista apa curenta , canalizare , curentul pica foarte des pentru ca se construia foarte mult si instalatia electrica din zona nu era conceputa pentru un consum asa de mare etc …
Da, da, dar nu ai preț când e finalizat proiectul.
Poti sa ai pret daca dezvoltatorul nu si-a vandut casele si se chinuie sa le vanda pentru ca , zona nu este accesibila , nu exista apa curenta , canalizare , sunt probleme cu energia electrica , blocul este situat langa o groapa de gunoi , langa linii de inalta tensiune , langa linii de tren poti negocia extrem de usor spunandu-i dezvoltatorului toata aceste detalii
In locul tau as ‘lucra’ la demolarea caii aleia ferate 😀
La banii tai (+ ai celorlalti viitori proprietari) n-ar trebui sa ridice prea mari probleme.
Eu stau la vreo 150m de calea ferata și la vreo 300m de gara. Acum câțiva ani ziceam ca nu se aude nimic, dar m-am obișnuit eu cu ele, le aud mereu daca as sta sa analizez, și chiar bine de tot, atâta ca nu circula foarte des.
Cred că e mai bine să fii puțin prevăzător, să te gândești mai mult, să ai puțină intuiție. Chiar recent mă uitam cum se construiește aici în zonă (Ipotești e o localitate aproape lipită de Suceava, deci e clar că toți își cumpără terenuri, case și apartamente pe aici). La o aruncătură de băț se ridică un bloc nou, care pare a fi destul de mare. Ori cel puțin suficient de mare încât să-l umbrească în totalitate pe cel de lângă. Acum mă gândesc la oamenii care stau acolo. De exemplu, eu mi-aș fi luat un apartament acolo pentru priveliște – că de la înălțime se văd tare fain câmpurile din apropiere – iar asta dispare acum. S-au gândit oare oamenii la asta? Cel mai probabil nu. Pentru că pe terenul unde se ridică acum blocul era înainte o casă, destul de frumoasă aș spune. Veche, ce-i drept, dar îngrijită, mare… Nici nu știu când au intrat buldozerele în ele. Care o fi fost mersul, nu știu, dar cine s-ar fi putut gândi că acolo apare un bloc și adio lumină, apus sau priveliște?
Pai mi se pare normal sa fii foarte prudent si sa stai sa analizezi orice chichita atunci cand vrei sa cumperi o casa. Faci o investitie serioasa, nu cumperi un kilogram de cartofi si poti sa spui ca nu e nici o problema daca mai gasesti printre ei cativa stricati, ii arunci si gata.
Eu am deja peste 6 luni de cand caut sa cumpar un apartament in strainatate si sunt atent la fiecare detaliu. Intreb orice, merg cand pot la fata locului (sau trimit pe cineva de incredere) cer poze, filmulete cu locul, ma informez cat pot de mult. Am facut o lista initiala cu vreo cu vreo 10-12 apartamente, dupa 6 luni am redus-o la vreo 3 dintre care ma voi hotari pana la vara ce cumpar.
Sigur, exista riscul ca pana ma hotarsc eu, unele din apartamentele pe care le vizam sa fie cumparate de altii mai rapizi, mai decisi, cu bani mai multi. Am patit asta de vreo doua ori, dar e un risc pe care mi-l asum, pentru ca, repet, nu cumpar un kilogram de cartofi si e bine sa minimalizez cat pot de mult riscurile.
Nu aș cumpăra niciodata ceva in faza de proiect…la cate tepe se dau in Romania